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在这张“科技城市”榜单上 杭州凭什么超过深圳?

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  • 时间:2019-10-24 15:10:44
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9月19日,世邦魏理仕cbre发布“亚太科技城-新硅谷竞赛”报告,指出杭州在亚太科技城排行榜上排名第六,领先亚太新硅谷“合格城市”的竞争。

报告指出,北京是亚太地区与硅谷最具可比性的城市。同时,上海、杭州和深圳是亚太地区领先的技术中心。

北京和上海在亚太科技城市中排名第一和第三,被列为“领先城市”,是传统和新兴科技公司建立亚太商务基地的首选目的地。作为“有能力的城市”,杭州和深圳已成为技术公司为特定业务单位或运营需求寻找营业场所的极具吸引力的选择。

与前五名中的“领先”城市相比,“有能力”城市是科技产业某些子部门的聚集区,在各项得分指标上表现稳定。

根据该报告,杭州在“成本优势和办公空间可用性”方面仅次于上海,因为它在租金指标上具有得分优势,在亚太地区排名第二。

报告称,高质量的科研机构、研发能力、大量快速成长的初创企业和有竞争力的人才使杭州在研发和创新方面具有突出优势。政府对科技产业的政策支持、多渠道融资的可获得性、优越的地理位置和流利的英语也使杭州成为亚太地区最适合设立营销和销售部门的城市之一。

根据CBRE数据,今年上半年,tmt(技术、媒体、电信行业或数字新媒体)是杭州市场办公需求的最大来源,占新需求总面积的33%。

“杭州一直是信息经济产业的热点。无论是总部经济实力雄厚的滨江老商业区黄龙,还是未来科技城新兴科技产业聚集区,科技企业的需求增长都不容忽视。随着基础设施建设的不断完善,城市各部门的互联互通将进一步提高,为科技企业的流动带来更多的可能性。未来三年写字楼的大量供应和中国城市极其有利的租金将是杭城继续吸引科技企业的优势。”CBRE杭州分公司总经理苗宝文表示。

近年来,亚洲科技产业在风险资本配置增加的帮助下迅速扩张。这一趋势不仅继续推高亚太地区对办公空间的需求,刺激高标准总部办公空间的发展,也促使许多市场聚焦于在硅谷建立技术公司集群。2018年,科技公司占亚太地区所有办公租赁活动的23%,在过去两年中,新建了约74万平方米的总部办公空间。

在这种背景下,人才、成本、经营环境等因素已经成为影响科技企业定位的重要因素。与此同时,科技公司越来越多地寻找生态系统,不仅能容纳行业顶尖科技巨头,还能容纳初创企业和独角兽。为此,CBRE发布了研究报告《亚太科技城:新硅谷的竞争》。基于“商业环境”、“创新环境”和“办公空间成本和可用性”三大维度的20多个因素,CBRE对亚太地区15个成熟的门户城市(科技产业占租赁办公空间总量的10%以上)进行了综合评价和排名,并对中国蓬勃发展的科技中心进行了深入观察。

CBRE华东研究部负责人颜路表示:“自2008年以来,杭州每年都收到约5000万元的专项资金来支持电子商务的发展,使杭州成为中国电子商务之都——长江以南的一座古城。如今,杭州电子商务已经超越了传统的定义,并迅速成为一个创新中心。双重创新时代的杭州,是一座充满创新活力的城市。杭州“五位一体”的政策、人才、平台、资本和环境生态体系,在过去三年里吸引了大量优秀人才,孕育了相当数量的独角兽企业。长大后,企业家和创新者继续回馈城市。成熟的商业环境催生了新兴产业对办公楼的需求。科技创新使杭州成为智慧城市的典范,各种无人零售店、无人超市、无人餐厅等新业态、新生活、新消费无处不在。智能交通、智能社区、智能生活和“杭州城市数据大脑”的建设,将使数字杭州迅速成长为新一代智能城市,全面实现提高居民生活幸福度、企业经济竞争力和城市可持续发展的目标。"

值得注意的是,这家总部位于美国的全球商业房地产服务和投资公司最近决定升级其杭州分公司,在现有业务基础上增加一个新的战略咨询部门。杭州是中国东部经济增长最快、创新氛围最强的城市之一,引领着中国新经济的发展。此次业务升级充分体现了CBRE加大对增长型市场投资、深化杭州市场的决心。”CBRE华东区总经理墨菲说。

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