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机构:粤港澳大湾区楼市告别“大起大落”,趋于平稳

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  • 时间:2019-11-01 11:07:33
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新京报快讯(记者张晓岚)10月18日,壳牌研究院发布的《粤港澳台湾区房地产市场白皮书》(以下简称《白皮书》)显示,湾区未来市场将告别过去的跌宕起伏,整体稳定。

大湾区的住房拥有率低于全国平均水平。

在过去三年里,广东、香港、澳门和海湾地区每年平均增加150万人。深圳和广州这两个核心城市的人口吸引力最大,常住人口分别增加了165万和140万。白皮书指出,大量人口涌入扩大了海湾地区的住房差距。在海湾地区的11个城市中,有8个城市的住房拥有率低于60%,尤其是深圳,其住房拥有率仅为23.7%。总体而言,大湾区的自有住房率与全国平均水平仍有很大差距。

此外,大湾区居民的生活质量并不令人满意,大量改善需求将在后期释放。根据白皮书,三个核心城市的平均居住面积分别为15平方米、19.7平方米和25平方米,远低于全国平均水平36.9平方米(2017年)。与国外海湾地区相比也有差距。

鉴于大湾区目前的房屋情况,白皮书建议打破市区界限,开放大湾区社会保障的相互承认。目前,大湾区城际交通相对发达。对于核心城市的周边城市来说,轨道交通的发展逐渐推动了“城市一体化”的趋势。但是,购买资格仍然被认为是当地的社会保障或户籍,需要相应的调整。特别是要鼓励港澳买家到内地居住,促进港澳与内地的融合。

将大量住宅服务嵌入股市是一个重要趋势。

大湾区未来的市场潜力和模式是什么?白皮书预测,从政策角度来看,“不炒房”仍然是政策的主要基调。具体而言,在海湾地区,该政策已从需求方的全面采购限制转变为“一城一策”。目标是促进市场稳定,确保自营需求有序释放,遏制投资投机。因此,预计海湾地区未来市场将告别过去的起伏,整体保持稳定。

随着股市空间的不断扩大,生活质量要求的不断提高是大湾区未来的一个重要趋势。需要嵌入大量住宅服务。此外,服务价值在房地产产业链中将变得越来越重要,最终超过制造价值,具体包括:房屋租赁、管理及衍生服务、社区物业管理、社区零售等服务。

“巨大的住房需求和住房存量将带来巨大的金融需求,”徐小乐认为,未来围绕交易和资产管理的金融服务还有巨大的空间。围绕交易和资产管理的房地产金融服务将得到充分发展,住房资产证券化和房地产投资信托基金将有巨大的空间。

新京报记者张晓岚

编辑袁秀丽校对范金春

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